سرمایه‌گذاری در آنتاریو (Ontario)

ما توسعه تجارت شما را در آنتاریو کانادا آسان می کنیم. مجموعه ای از برنامه ها و خدمات تشویقی دولت را در نظر میگیریم که می تواند مالیات شرکت شما را کاهش داده و به کسب و کار شما در صرفه جویی هزینه ی نیروی کار ، تحقیق و توسعه و فعالیت های سودمند کمک کند.

چرا آنتاریو

• افراد بسیار ماهر

جمعیتی دارای تحصیلات بهتر از هر لحاظ

70 درصد از بزرگسالان انتاریو دارای تحصیلات تکمیلی هستند-این میزان بالاتر از هر کشور دیگری است.

چشم انداز تجاری

یک محیط تجاری پایدار و رقابتی

یک جامعه با عملکرد خوب اعتماد و مشارکت ایجاد می کند ، ثبات سیاسی را نشان می دهد ، حاکمیت قانون را حفظ می کند و از روابط مثبت با سایر مناطق برخوردار است. شرکت هایی که انتاریو را انتخاب می کنند می توانند به ثبات سیاسی و اقتصادی بلند مدت استان اطمینان داشته باشند. انتاریو در مرکز یکی از با ثبات ترین و رقابتی ترین محیط های تجاری در جهان است. انتاریو که از نظر استراتژیکی در قلب آمریکای شمالی قرار دارد ، به شرکت ها امکان دسترسی به بیش از 187 میلیون مصرف کننده را در یک روز رانندگی از منطقه بزرگتر تورنتو به این شهرمی دهد.

 

سرمایه گذاری از طریق خرید ملک

شرایط املاک و مستغلات انتاریو بسته به شهر یا شهرکی که در نظر دارید می تواند بسیار متفاوت باشد. از بازارهای گران قیمت مانند تورنتو گرفته تا بازارهای مقرون به صرفه مانند کرن وال ، به عنوان سرمایه گذار املاک ، هر بازار مزایا و چالش های متفاوتی را ارائه می دهد.

به دنبال تعدادی از نرخ های کاهش نرخ بهره توسط بانک کانادا برای تقویت اقتصاد در طول همه گیری کووید 19 ، نرخ بهره در پایین ترین سطح خود قرار دارد. کسانی که دارای امنیت شغلی هستند می توانند دریابند که اکنون زمان مناسبی برای سرمایه گذاری در املاک انتاریو است.

در حالی که خانه های باز در طول همه گیری همه گیر شده اند ، خریداران و فروشندگان خانه برای خرید و فروش خانه به فناوری تکیه کرده اند. کلید موفقیت در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات انتخاب استراتژی مناسب و عدم تمدید بیش از حد مالی است.

هر کس می تواند سرمایه گذار املاک باشد. اگر تصمیم به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دارید و این کار را به درستی انجام می دهید ، فرصتی برای سود بالا خواهید داشت. در اینجا نحوه سرمایه گذاری در املاک انتاریو وجود دارد.

 

سرمایه گذاری مشترک

اگر می خواهید از شرایط فعلی بازار استفاده کنید ، اما سرمایه کافی برای سرمایه گذاری ندارید ، به دنبال یافتن شریک و جمع آوری منابع خود باشید. اطمینان حاصل کنید که شریکی که انتخاب می کنید از نظر مالی بیش از حد تمایل ندارد و اعتبار خوبی دارد. از یک وکیل بخواهید یک قرارداد قانونی تنظیم کند تا جزئیات مشارکت را بیان کند.

با پرکردن فرم ارزیابی و مشاوره اولین قدم برای مهاجرت به کشور کانادا را انجام داده اید

 

فرم ارزیابی رایگان

 

فواید اجاره

سرمایه گذاران در بازار اجاره انتاریو عموما شاهد افزایش ارزش املاک خود در طول سالها بوده اند ، در حالی که اموال خود را به منظور کسب درآمد به اجاره ای اجاره می دهند. به مناطق مطلوب نزدیک حمل و نقل عمومی ، مراکز اشتغال و آموزش نگاه کنید ، جایی که تقاضا برای اجاره واحدها زیاد و سازگار است. اگر ریاضیات را به درستی انجام دهید و دائماً مستاجر اجاره خانه را بپردازید ، جریان نقدی شما برای پرداخت وام مسکن شما در اختیار شما قرار می گیرد. اطمینان حاصل کنید که اجاره ای که از مستاجر خود می گیرید برای پرداخت هزینه های وام مسکن و هزینه های نگهداری شما کافی است.

منطقه بزرگ تورنتو برای افرادی که از این استراتژی سرمایه گذاری استفاده می کنند ، منطقه ای محبوب بوده است. از آنجا که این مکان بسیار مطلوب برای زندگی با بسیاری از امکانات زندگی ، فرصت های شغلی و مجاورت با حمل و نقل عمومی است. هنگام انتخاب ملک مناسب ، استراتژی خود را افزایش دهید تا شانس خود را برای علاقه مندان به اجاره افزایش دهید.

 

بازسازی خانه(House Flipping)

هیچ کمبودی در نمایش House Flipping در تلویزیون وجود ندارد که این استراتژی سرمایه گذاری در املاک را رواج داده است. اگر به درستی انجام شود ، می تواند یک سرمایه گذاری محکم باشد ، اما ممکن است مجبور باشید دست خود را کثیف کنید. بازسازی خانه با یافتن املاک در استانی که تحت ارزش بازار هستند ، آغاز می شود. این املاک ممکن است از ارزش کمتری برخوردار باشند زیرا به ارتقا و بازسازى نیاز دارند.  برای باارزش کردن خانه ، باید پتانسیل آنچه خانه می تواند باشد را ببینید.

 

اگر ملکی را با قیمت فروش کاهش می دهید و از آن مطمئن می شوید ، تا بتوانید خانه را با موفقیت رها کنید ، یا باید خودتان نوسازی را انجام دهید یا یک پیمانکار برای انجام آنها استخدام کنید. ارتقاء راهبردی در زمینه های کلیدی مانند آشپزخانه و حمام ، ارزش خانه را افزایش می دهد. ببراى اینکه بازسازى کننده اى موفق باشید. ، مطمئن شوید که در بودجه خود باقی مانده اید. تحت شرایط مناسب بازار ، وقتی خانه را می فروشید ، امیدوارم قیمت فروش بالاتری نسبت به مبلغی که در آن سرمایه گذاری کرده اید ، داشته باشید.

 

بخرید و نگه دارید

برای خریداران مسکن که به دنبال فرصتی برای ورود به بازار هستند ، شروع فرایند خرید خانه در حالی که قیمت خانه پایین آمده است می تواند اقدامی هوشمندانه باشد-ارائه مجدد قیمت ها. این بیمارى همه گیر فروش آپارتمان را در اوریل ٢٠٢٠ موقتا متوقف کرد ، با این حال فعالیت در بازارهای املاک انتاریو دوباره به سرعت افزایش یافته و قیمت ها همچنان مقاوم هستند. با این اوصاف ، بازارهای زیادی وجود دارد که فرصت های سرمایه گذاری عالی را ارائه می دهند.

 

یک سرمایه گذار می تواند خانه یا آپارتمانی را خریداری کند که قیمت آن کمتر از ارزش بازار است و در بلند مدت آن را نگه دارد تا زمانی که ارزش دوباره افزایش یابد-و در انتاریو، ارزش های بلند مدت در مسیر صعودی قرار گرفته اند. در طول مدتی که مالکیت ملک را حفظ می کنید ، میتوانید به مستاجران اجاره دهید و از درآمد آن برای پرداخت وام مسکن استفاده کنید. در نهایت می توانید ملک را بفروشید و از افزایش ارزش آن ، ROI بالایی دریافت کنید. در آن زمان ، بخش خوبی از وام مسکن شما با استفاده از درآمد اجاره پرداخت میشود. صبر کلید این استراتژی سرمایه گذاری است!

 

تعیین نحوه سرمایه گذاری در املاک انتاریو می تواند چالش برانگیز باشد. می توانید یک روش خرید و نگهداری ساده انتخاب کنید یا یک پروژه بازسازی را انجام دهید و یک خانه را ورق بزنید. منابع مالی خود ، میزان زمانی که می خواهید برای سرمایه گذاری صرف کنید ، تحمل ریسک ، اقتصاد محلی و اشتیاق برای اجاره املاک در منطقه را در نظر بگیرید. برای انتخاب استراتژی مناسب سرمایه گذاری ، گام های درستی برای انجام تحقیقات خود بردارید.

 

شهرهای انتاریو در آینده پیشرو هستند و به عنوان مکانهای اصلی سرمایه گذاری در آمریکای شمالی شناخته می شوند

ششمین ویرایش گزارش شهرهای آینده آمریکا در سالهای 2021-22 منتشر شد و شهرهای انتاریو بار دیگر رتبه های بالایی کسب کردند که نشان دهنده رشد استان به عنوان مرکز بین المللی سرمایه گذاری ، تجارت  ، توسعه و نوآوری است.

برای ایجاد گزارش 2021-22 ، FDI Intelligence ، بخشی از Financial Times ، 421 مکان را در سراسر قاره آمریکا در پنج گروه رتبه بندی کرد: پتانسیل اقتصادی ، دوستی با کسب و کار ، سرمایه انسانی و شیوه زندگی و ارتباط در عمده ، بزرگ ، متوسط ​​و شهرهای کوچک

شهرهای انتاریو به لطف اقتصاد متنوع ، نیروی کار ماهر ، کیفیت زندگی بی نظیر و نرخ هاى پایین مالیات بر شرکت ها بطور برجسته در این لیست قرار گرفتم.

با یک دولت حمایتی و موسسات برجسته پس از ثانویه ، شهرهای انتاریو می توانند به راحتی با چالش های ارائه شده توسط دنیای در حال توسعه تجارت بین المللی مواجه شوند-امروز ، فردا و آینده.

 

رتبه بندی ها، بر اساس دسته بندی:

به طور کلی

تورنتو ، می سیساگا ، همیلتون ، برامپتون و واترلو

خلیج هامبر در می سیساگا ، انتاریو

تورنتو به عنوان مرکز مالی و تجاری هر دو استان انتاریو و کشور ، از لحاظ تاریخی در لیست شهرهای آینده حضوری قوی داشته است - و امسال هیچ تفاوتی با آن ندارد. این شهر در رده شهرهای اصلی قرار داشت و شهرهایی مانند سان فرانسیسکو ، شیکاگو ، بوستون و هوستون را در رتبه دوم قرار داد.

شهرهای متوسط ​​انتاریو نیز به خوبی نمایان شده بودند. میسیساگا مجدداً به دلیل تعهد خود به گسترش بخش های فناوری پیشرفته ، تولیدات پیشرفته ، علوم زیستی ، امور مالی و فناوری اطلاعات ، رتبه برتر را در دسته بندی کلی کسب کرده است.

بعد از میسیساگا همیلتون در رتبه دوم قرار گرفت. همیلتون به عنوان یکی از برجسته ترین علوم زندگی و موسسات تحقیقاتی ، یک پارک تحقیقاتی پیشرفته و نهمین اقتصاد منطقه ای بزرگ در کانادا ، شهری است که با آینده محکم روبرو است.

 

برامپتون در جایگاه ششم قابل احترام قرار گرفت. نهمین شهر بزرگ کانادا با جمعیت متنوع ، شبکه حمل و نقل سریع و گسترش سریع و تمرکز بر ایجاد دارایی برای جذب سرمایه گذاری جهانی ، مکانی جذاب برای انجام تجارت است.

 

پتانسیل اقتصادی

تورنتو و می سیساگا

در حالی که وضعیت اقتصادی فعلی یک شهر عامل مهمی است که باید در نظر گرفته شود ، پتانسیل اقتصادی آن نیز اهمیت دارد. فرصت های رشد و توسعه اقتصادی برای شروع یا توسعه یک کسب و کار ضروری است و شرکت هایی که به آینده نگاه می کنند کاملاً در موقعیتی هستند که می توانند منابع دست نخورده ای را که یک شهر باید ارائه دهد ، شناسایی کنند.

 

این طبقه بندی از طریق تولید ناخالص داخلی ، پیش بینی های رشد ، تورم ، بیکاری و ارقام FDI اندازه گیری می شود.

تورنتو در بخش بالقوه اقتصادی با بخشهای بسیار خوب در شهر و فرصتهای متعدد برای شرکتهایی که به دنبال توسعه هستند در رتبه دوم قرار گرفت. به تازگی مرکز تحقیقات شهری و توسعه زمین دانشگاه رایرسون به عنوان سریع ترین شهر در حال رشد آمریکای شمالی نامیده شده است. ، تورنتو فضای زیادی برای رشد دارد.

میسیساگا از نظر پتانسیل اقتصادی در رده اندازه دوم شد. از فناوری گرفته تا تولید ، تحقیق و توسعه ، این شهر منابعی از قبیل استعدادهای برتر و زیرساخت های رو به گسترش را ارائه می دهد و اطمینان می دهد که پتانسیل اقتصادی آن نامحدود است.

از میان شهرهای کوچک ، واترلو رتبه 5 را به طور کلی کسب کرد-تا حد زیادی به دلیل موقعیت آن به عنوان مرکز فناوری و محل دانشگاه مشهور جهان واترلو و نزدیکی آن به سایر قطب های اصلی تجاری انتاریو مانند تورنتو و لندن.

 

رفاقت تجاری

تورنتو و واترلو

نرخ های مالیاتی پایین ، حمایت قوی از استارتاپ ها و دولت شفاف که با مشاغل همکاری می کند تا از خط مشی عبور کند ، موانعی هستند که مانع رشد مشاغل می شوند.

تورنتو رتبه دوم را در دوستی با کسب و کار کسب کرد ، که گواهی بر منابع و فرصتهای زیادی است که در شهر برای مشاغل جدید و تازه تأسیس در دسترس است. تورنتو و منطقه بزرگ تورنتو اطراف آن سالانه بیش از 310 میلیارد دلار درآمد دارند و تقریباً 19 درصد از تولید ناخالص داخلی کانادا را تشکیل می دهند. بیش از یک سوم از 800 شرکت بزرگ این کشور مقر خود را در انتاریو انتخاب کرده اند و دو سوم این مشاغل در تورنتو هستند-از جمله بزرگترین موسسات مالی کانادا.

از بین شهرهای کوچک رتبه بندی شده ، واترلو چهارم شد. زمینه مناسب برای پرورش مشاغل و استعدادها در بخش STEM ، نرخ بیکاری پایین و حضور کارفرمایان اصلی باعث شده است که شهر در لیست قرار گیرد.

 

سرمایه انسانی و سبک زندگی

تورنتو و واترلو

یک شرکت از مجموع افرادى است که در موفقیت آن سهیم هستند.

مقوله سرمایه انسانی و سبک زندگی از طریق شاخص هایی مانند دسترسی به دانشگاه ها ، مهارت های فارغ التحصیلان ، سهولت یافتن کارکنان ماهر ، شاخص پیشرفت اجتماعی و شاخص سرمایه انسانی اندازه گیری می شود.

تورنتو به لطف مجموعه ای از موسسات آموزشی برتر ، تنوع فرهنگی بی نظیر ، کیفیت بالای زندگی و مراکز درمانی مشهور جهان ، رتبه هفتم را در رده شهرهای بزرگ کسب کرد. عشق تورنتونی ها به زندگی خوب نیز آن را به شهری ایده آل برای جذب و حفظ استعدادهای برتر تبدیل می کند.

واترلو در رده سرمایه انسانی و شیوه زندگی برای شهرهای کوچک رتبه نخست را به خود اختصاص داد که تعجب آور نیست. واترلو به یک مرکز فناوری قدرتمند تبدیل شده است و ثابت می کند که یک شهر کوچک می تواند کسب و کارهای بزرگ را به ارمغان بیاورد. به لطف دانشگاه واترلو ، مجموعه استعدادهای غنی از دانش دائماً تجدید می شود. فارغ التحصیلان دانشگاه همچنین دومین افرادی هستند که اغلب توسط کارفرمایان سیلیکون ولی استخدام می شوند.

 

پیوستگی

تورنتو ، همیلتون ، می سیساگا ، لندن ، وان و مارکهام

در حالی که اتصال همیشه یک موتور محرک در تجارت بوده است ، اما در دنیای دیجیتالی شدن ما به یک ضرورت تجاری تبدیل شده است - نقش مهمی در رشد و گسترش فرصت های تجاری ایفا می کند.

 

میزان اتصال از طریق شاخص هایی که هم فناوری اطلاعات و ارتباطات و هم زیرساخت های حمل و نقل را پوشش می دهند اندازه گیری شد.

شهرهای انتاریو بر بخش اتصال مسلط بودند.

جایگاه ششم تورنتو در بخش اتصال تعجب آور نیست. ارتباطات شهر بی نظیر است ، با بزرگترین فرودگاه بین المللی کانادا ، سیستم جامع راه آهن ، شبکه عظیم بزرگراه ها و زیرساخت های دیجیتالی درجه یک.

همیلتون از شهرهای متوسط ​​به رتبه اول رسید و میسیساگا مقام دوم را کسب کرد. همیلتون خود را در بخش اتصال به عنوان قطب حمل و نقل برای صنعت جابجایی کالا متمایز می کند. موقعیت اصلی آن دسترسی به فرودگاه بین المللی ، بندر همیلتون و دسترسی آسان به خطوط راه آهن ملی ، قطارهای مسافری و بزرگراه ها را ارائه می دهد. لندن ، انتاریو رتبه 7 را کسب کرد.

وان در رده شهرهای کوچک مقام هشتم را از آن خود کرد و Markham ، که به عنوان پایتخت فناوری پیشرفته کانادا نیز شناخته می شود ، در رتبه نهم قرار گرفت.

 

چگونه زندگی می کنیم

انتاریو آینده ای است که باید به تحقق بپیوندد. فضایی مناسب برای زندگی با راحتی و کیفیت سطح بالا برای جذب افراد با استعداد ، به ویژه نسل بعدی ، که به دنبال خانه هستند. ما آگاه هستیم که فناوری های دیجیتالی و یادگیری ماشین شیوه زندگی ما را تغییر می دهد. ما می دانیم که آنها سوالات سختی را در مورد آینده کار ، حفظ حریم خصوصی و برابری درآمد مطرح می کنند.

تورنتو در فهرست ده شهر برتر Economist Intelligence Unit در شهرهای قابل زندگی در جهان قرار گرفت.

 

برنامه سرمایه‌گذاری آنتاریو (Ontario) جریان سرمایه‌گذاران آنتاریو (OINP) این برنامه برای کارآفرینان خارج از کاناداست که به شروع یک کسب‌وکار و یا خرید یک کسب‌وکار موجود در آنتاریو(Ontario) علاقه‌مندند. این برنامه این فرصت را به فرد کارآفرین  و شریک (در این برنامه یک نفر هم می‌تواند شریک خارجی فرد باشد) او می‌دهد که بتوانند اقامت دائم کانادا را زمانی که کسب‌وکارشان در کانادا راه‌اندازی شد دریافت کنند. فرد متقاضی باید به طور پیوسته در مدیریت کسب‌وکار شرکت داشته‌باشد و برای این امر فرد باید 9 ماه از یک سال یا همان 75 درصد زمانی که کسب‌وکار خود را افتتاح کرده‌است را در آنتاریو(Ontario) به‌صورت فیزیکی حضور داشته باشد. مبلغ 800 هزار دلار در کسب‌وکار خود در کلان شهر تورنتو(Ontario) سرمایه‌گذاری نماید(درGTA)  و یا 400 هزار دلار خارج از تورنتو (GTA) سرمایه‌گذاری کند و یا مبلغ را در ICT یا همان ارتباطات دجیتال سرمایه‌گذاری نماید بدون در نظرگرفتن منطقه سرمایه‌گذاری. میزان سرمایه‌گذاری و ارزش قانونی آن باید به‌وسیله شخص سوم تعیین‌شده (Net Worth verifier) تأیید شود.
حداقل سرمایه‌گذاری	داشتن مالکیت 33/3 درصد و 600 هزار برای کسب‌وکارهایی که در تورنتو(Toronto) واقع هستند(GTA) و یا سرمایه‌گذاری در قسمت ارتباطات دجیتال(ICT) بدون درنظر گرفتن شرایط مکانی
امتیاز	حداکثر 200 امتیاز، از سال 2019 که برنامه باز طراحی شده‌است 31 دعوت‌نامه اقامت دائم در سال 2020 تا اکتبر(October) ارسال شده‌است. معدل حداقل امتیاز آن‌ها122 در سال 2019 و در سال 2020  حداقل امتیاز آن‌ها 138 بوده است.
سطح زبان	باید CLB4 و یا معادل آن را در زمان ثبت‌نام نشان دهد. باید نتیجه امتحان زبانش را در EOI برای اکسپرس انتری(Express Entry) نشان دهد و برای این برنامه نیازی وجود ندارد.
هزینه ها	3500 دلار
زمان	درخواست‌ها به صورت مورد به مورد بررسی می‌شود و زمان بررسی به پیچیدگی آن بستگی دارد. دیگر لیست برنامه‌های مهاجرتی آنتاریو(Ontario) زمانی بین 30 تا 90 روز دارند.
تجربه	داشتن حداقل 24 ماه تجربه تمام‌وقت در 60 ماه اخیر به‌عنوان صاحب کسب‌وکار یا مدیر ارشد. امتیازات اضافی برای تجربه عبارتند از: داشتن کسب‌وکاری که سریع رشد کرده‌است. این کسب‌وکار باید حداقل 20 درصد افزایش درآمد را در 2 سال اجرایی به‌وجود آورده باشد. کسب‌و کار تجاری صادرات: این کسب و کار باید حداقل 20 درصد کل  کالاها یا سرویس‌ها را به بازارهای خارجی صادرکرده باشد. مهارت‌های قابل انتقال: تجربه مستقیم در صنایع مرتبط به طرح تجاری پیشنهادی در آنتاریو(Ontario).
قسمت‌های دارای اولویت	هوافضا، اتوماسیون، شیمی و بیوشیمی، تکنولوژی بدون آلودگی محیط زیستی، سرویس‌های مالی تولیدات غذا و نوشیدنی، احداث جنگل، رباتیک و اتوماسیون صنعتی، تکنولوژی اطلاعات، علوم زندگی، استخراج معدن، توریسم
تحصیلات	حداقل تحصیلات خاصی مورد نیاز نیست . اما برای کسب امتیاز در EOI اکسپرس انتری(Express Entry) نیاز است و برای برنامه نیازی نیست.
مصاحبه	متقاضی (و شریک او اگر بتواند با وی شراکت کند) برای مصاحبه اجباری شخصا دعوت خواهدشد به دفتر OINP
جلسه کاری	جلسه آشنایی کاری برای موفقین کسب‌وکار ضروری به‌نظر می‌رسد و باید 12 ماه قبل از ثبت درخواست در EOI صورت گرفته باشد.
ویزای کار و ویزای اقامت دائم	برای متقاضی یک نامه حمایت ویزا کار صادر می‌شود تا با آن اجازه کار موقت دریافت کند. آخرین گزارش برای آغاز ثبت‌نام پروسه اقامت دائم باید بعد از 18 تا 20 سال از درخواست ثبت شود.
پروسه درخواست	سیستم EOI آنلاین به مدت 12 ماه درخواست شما را در خود نگه می‌دارد.
طرح تجاری(Business Plan)	طرح تجاری ارائه شده باید نیت پرورش کسب‌وکار را نشان دهد . خرید و نگه داشتن طرح تجاری بدون نیت پرورش آن برای این جریان کارآفرینی مجاز نیست. فرد می‌تواند 12 ماه قبل از درخواست کسب‌وکار موردنظر را خریداری نماید و این مسئولیت به عهده فرد متقاضی است که مطمئن شود کسب‌وکار موردنظر همه حداقل‌هایی که یک کسب‌وکار برای واجد شرایط بودن نیاز دارد را دارد.
ایجاد شغل	این کسب‌وکار حداقل باید 2 شغل تمام‌وقت دائم را  در GTA(تورنتو) ایجادکند. کسب‌وکارهای خارج از GTA (تورنتو) و یا کسب‌وکارهایی که در حوزه ICT یا همان  ازتباطات دجیتال هستند حداقل باید یک شغل تمام‌وقت دائمی را ایجاد نمایند. در کسب‌وکار شما حداقل باید کمینه حقوق پرداخت شود و حداقل 2-1 شغل جدید با توجه به مکان کسب‌وکار شما ایجاد شود.
ویزای کار و ویزای اقامت دائم	برای متقاضی یک نامه حمایت ویزا کار صادر می‌شود تا با آن اجازه کار موقت دریافت کند. آخرین گزارش برای آغاز ثبت‌نام پروسه اقامت دائم باید بعد از 18 تا 20 سال از درخواست ثبت شود.