سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در دومینیکا آیا در جستجوی املاک برای سرمایه گذاری در جمهوری دومینیکن هستید که پتانسیل تولید درآمد بالایی را ارائه می دهد؟ آیا به دنبال املاک سرمایه گذاری در جمهوری دومینیکن هستید که فرصت ایجاد یک جریان درآمد غیرفعال بالا و پایدار را ارائه می دهد؟ جمهوری دومینیکن به عنوان مقصد اصلی گردشگری کارائیب، یکی از محبوب ترین مقاصد برای خرید خانه های دوم درآمدزا در کارائیب است. با این حال، "آیا جمهوری دومینیکن مکان خوبی برای سرمایه گذاری است؟" کاملا. هیچ محدودیتی برای سرمایه گذاران خارجی برای خرید ملک در جمهوری دومینیکن وجود ندارد . قیمت ملک به سرعت در حال افزایش است اما در حال حاضر نسبتاً مقرون به صرفه است. علاوه بر این، این کشور یکی از در دسترس ترین مقاصد در دریای کارائیب است که سرمایه گذاری زیادی برای بهبود زیرساخت ها انجام می شود. علاوه بر این، دولت آن باثبات است و اقتصاد یکی از نیروگاه های منطقه است، با رشد اقتصادی متوسط 5.1 درصد در سال بین سال های 2008 و 2018 - دومین نرخ بالا در کل منطقه آمریکای لاتین و کارائیب. بیشتر این رشد نتیجه افزایش گردشگری است. در سال های اخیر، بخش گردشگری به رشد قوی دست یافته است. برای مثال، در سال 2018، تعداد بازدیدکنندگان خارج از کشور 6.2 درصد افزایش یافت و به 6.5 میلیون نفر رسید که بیشترین تعداد بازدیدکنندگان خارج از کشور از هر مقصد کارائیب است. رشد خارق العاده در گردشگری جذابیت سرمایه گذاری در املاک جمهوری دومینیکن را تقویت می کند. جریان بزرگ و رو به رشد بازدیدکنندگان بین المللی به بسیاری از توسعه دهندگان املاک و مستغلات در کشور این اطمینان را داده است که بازده سرمایه گذاری (ROI) بسیار بالایی را به سرمایه گذاران ارائه دهند. در برخی موارد، سطح بازده توسط توسعه دهنده تضمین می شود. این ضمانتها تا حد زیادی در سایر نقاط کارائیب در دسترس نیستند، به استثنای چند مقصد انتخابی مانند بوکاس دل تورو در پاناما. علاوه بر این، فرآیند خرید نسبتاً ساده است و تأمین مالی بانکی محلی برای افراد غیر مقیم در دسترس است. همه این املاک خانه های اجاره ای هستند که انتظار می رود سطوح بالایی از درآمد غیرفعال ایجاد کنند. خانهها، آپارتمانها و آپارتمانها در سراسر کشور، از پونتا کانا در شرق تا سامانا در شمال، واقع شدهاند. سوالاتی که باید قبل از خرید در Dominican Republic بپرسید آیا خرید ملک در DR سرمایه گذاری خوبی است؟ دلایل زیادی وجود دارد که ممکن است باعث تصمیم گیری برای خرید خانه در جمهوری دومینیکن شود. فرآیند به دست آوردن زمین یا ساختن ملک به ساده ترین شکل خود برای تشویق خرید املاک کاهش یافته است. اما مهم ترین دلیل مطمئناً اقتصادی است. در واقع، این کشور در رشد اقتصادی قوی قرار دارد و فضایی مساعد برای کسب و کار دارد که بر همه بخشها از جمله املاک و مستغلات تأثیر میگذارد. بسیاری از مهاجران آپارتمانی را انتخاب کردند که چند ماه از آن استفاده می کنند و بقیه سال را برای بازدهی سودآور اجاره می دهند. توسعه صنعت گردشگری که یکی از تامین کنندگان ارز در کشور است و دولت هم اکنون بر گردشگری گران قیمت متمرکز شده است. این شکل از گردشگری به امکانات اقامتی خصوصی به دور از هتل های شلوغ نیاز دارد. ساخت خانه های مجلل یک راه حل ایده آل برای افرادی است که به دنبال سرمایه گذاری، استراحت و لذت بردن از درآمد غیرفعال هستند. در شمال جزیره، در روستای لاس ترناس، هر ساله تعداد فزاینده ای از پروژه های املاک و مستغلات در حال توسعه است. چرا باید یک ملک در جمهوری دومینیکن بخریم؟ منافع در این نوع سرمایه گذاری به دو بخش تقسیم می شود، منفعت شخصی یا یک منفعت تجاری. در مورد علاقه شخصی، سواحل جمهوری دومینیکن شما را راضی می کند. برای کسانی که توانایی مالی دارند، ساخت یک خانه لوکس در محله های مسکونی دومینیکن یک اقامتگاه رویایی را تضمین می کند. امکان بهره برداری با اجاره ملک نیز وجود دارد. زیرا بخش املاک و مستغلات دومینیکن در حال تکامل است. سود املاک و مستغلات به طور مداوم در حال افزایش است، بنابراین اگر ملکی فقط برای یک اقامتگاه تابستانی است، بهترین راه سودآوری از آن اجاره دادن است. و دولت دومینیکن، با آگاهی از سرمایه گذاری که می تواند توسط بخش املاک و مستغلات لوکس انجام شود، با ایجاد مناطق مسکونی، یک سیاست پیشگیرانه اتخاذ می کند. فصل اوج DR در مقایسه با اسپانیا و سایر کشورهایی که مردم در آن تعطیلات میکنند بسیار طولانی است. در واقع در مجموع می توانید تقریباً 6 ماه از فصل را پرفروش در نظر بگیرید که در آن قیمت اجاره 20 تا 50 درصد افزایش می یابد و شانس سود شما را بیشتر می کند. علاوه بر 1% مالیات سالانه ناچیز دارایی، انتظار داشته باشید که هیچ مالیاتی برای درآمدهای حاصل از اجاره خود نپردازید. جدای از شرایط عمومی مطلوب، باید مکان ملک آینده خود را در نظر بگیرید. برخی از مکان ها رشد بیشتری نسبت به سایرین دارند... به عنوان مثال، لاس ترناس یکی از داغ ترین نقاط در DR از نظر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و رشد در حال حاضر است. این بازار توسط مهاجران محلی که در اینجا سرمایه گذاری کرده و به سرمایه گذاری ادامه می دهند و رشد طبقه متوسط از شهرهای بزرگ که از پونتا کانا خسته شده اند و به دنبال قطعه ای از بهشت با قیمتی مقرون به صرفه هستند، تقویت می شود. چگونه از یک بانک محلی وام دریافت کنیم؟ پس از سالها تجربه با چندین وام دهنده، ما به مشتریان خود به دو دلیل توصیه می کنیم که با بانک اسکوشیا همکاری کنند. آنها بهترین نرخ های بهره را نسبت به هر بانک ملی دیگری که با آنها در تماس بوده ایم ارائه می دهند. اولین کاری که باید هنگام خرید ملک در DR (با وام) انجام دهید این است که بررسی کنید آیا واقعاً می توانید برای وام درخواست دهید یا خیر. اگر در مورد ملک خاصی تصمیم بگیرید، کارها سریعتر پیش می روند و همچنین به مذاکره شما با فروشنده کمک می کند. مدارک مورد نیاز بانک اسکوشیا به شرح زیر است: کپی پاسپورت و سایر مدارک شناسایی دو آخرین اظهارنامه مالیاتی نامه کار در صورت شاغل بودن یک مرجع بانکی از بانک اصلی شما برای سایر خارجیها، وام با چند سند اضافی مورد نیاز نیز در دسترس است. همه این اسناد را می توان از طریق ایمیل ارسال کرد. بانک معمولاً 70 درصد از ارزش ملک را به شما وام می دهد، یا در صورت تمایل کمتر... به این معنی که پیش پرداخت حداقل 30 درصد ارزش ملک از طرف شما ضروری است. ارزش ملک در نظر گرفته شده کمترین مقدار بین ارزش تخمینی یا قیمت خرید توافقی آن ملک است. ارزش تخمینی، ارزشی است که توسط «ارزیاب کننده» از بانک داده می شود که ملک را بر اساس مجموعه ای از معیارها مانند اندازه زمین، متراژ ساخته شده، سال ساخت، مکان، تعداد اتاق خواب، مصالح استفاده شده و غیره برآورد می کند، این مقدار معمولاً نزدیک به قیمت فروش است. هنگامی که بانک به شما اطلاع داد که واجد شرایط وام رهنی یا وام ساخت و ساز جدید هستید (این تأیید 1 تا 2 هفته طول می کشد) به فرم آنلاین موجود به زبان انگلیسی دسترسی خواهید داشت که باید آن را پر کنید. نکته، 99٪ احتمال دارد که واجد شرایط برای دریافت وام شوید. هنگامی که شرایط برای هر دو طرف رضایت بخش باشد، باید در جمهوری دومینیکن باشید تا قرارداد واقعی را شخصا امضا کنید. ممکن است بتوانید با بانک صحبت کنید تا شخصی را با وکالت نامه بفرستید تا به نام شما امضا کند. اکثر بانک های ملی نرخ بهره بالاتری نسبت به کشور ما دارند. معمولاً بین 7 تا 10 درصد و گاهی اوقات حتی بیشتر است، اما بانک اسکوشیا ترجیحی بین 5 تا 6 درصد (دسامبر 2019) برای مدت حداکثر 25 سال ارائه می دهد که استاندارد و کاملاً معقول است. اگر تصمیم به ساخت خانه با سازنده محلی دارید، می توانید 2 وام جداگانه بگیرید، یکی برای خرید خود زمین و دیگری برای ساخت خانه خود. قبل یا بعد از رزرو لاتی که به آن توجه کرده اید (معمولاً 10٪ قیمت فروش)، در صورت نیاز باید تامین مالی را تضمین کنید. پس از پرداخت ارزش کل زمین با امضای قانون بعنوان مالکیت به شما منتقل می شود. سپس زمانی که تصمیم به شروع ساخت و ساز گرفتید، با پیشرفت ساخت و ساز، بانک پول را به صورت اقساطی به شما وام می دهد. در هر مرحله از ساخت و ساز (به طور کلی 3 یا 4 فاز تقسیم شده در پرداخت های 20 تا 30٪)، بانک یک "ارزش دهنده" متخصص را برای ارزیابی اینکه پول وام داده شده به ساخت و ساز رفته و نه به جیب سازنده، می فرستد. تنها زمانی که تمام جنبه ها بررسی شوند، بانک قسط بعدی را برای شما ارسال می کند که برای سازنده ارسال می کنید، بنابراین کنترل روی فرآیند و پول شما حفظ می شود. سود پرداختی فقط بر روی مبلغ وام محاسبه می شود و در پایان ساخت وام به وام مسکن کلاسیک تبدیل می شود. کلمات کلیدی : سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در دومینیکا جستجوی املاک خرید ملک در dr جمهوری دومینیکن کپی پاسپورت و سایر مدارک شناسایی دو آخرین اظهارنامه مالیاتی نامه کار در صورت شاغل بودن سود پرداختی